奢侈稅年代 千萬別這麼買房

奢侈稅年代 千萬別這麼買房

【MyGoNews方暮晨/臺北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅實(shí)施之後，投資客真的就不賣房子了嗎？市場出現(xiàn)賣方與買方先簽訂讓售合約，等奢侈稅規(guī)定的2年期限之後，再辦理過戶，以「合法避稅」，這種看似行得通的交易模式，其實(shí)背後暗藏了很大的問題，不要做這種冒險(xiǎn)的交易。

王小姐在市區(qū)看中一戶中古屋，價(jià)格1200萬元，裝修也不錯(cuò)，王小姐很滿意，便告訴仲介想買下這房子。仲介卻告訴王小姐，這房子是房主2010年才購買的，按奢侈稅相關(guān)規(guī)定，購房未滿2年需徵收10~15％的奢侈稅。若現(xiàn)在買，屋主會轉(zhuǎn)嫁稅賦，王小姐一聽總價(jià)還要再加10~15％，打起了退堂鼓，仲介便給王小姐出了一個(gè)主意，讓王小姐和賣方先簽房屋買賣合約，約定房屋價(jià)格。説明房屋歸王小姐所有，王小姐把購房款交一部分給賣方，滿2年後再去辦理過戶手續(xù)，這樣就可以「合法避稅」，也不用讓屋主轉(zhuǎn)嫁稅賦。

不過，王小姐質(zhì)疑，萬一這接下來的期間，房價(jià)繼續(xù)上漲，賣方一反悔，寧可陪違約金的時(shí)候，對買方是沒有任何保障的，於是，仲介又出了一個(gè)主意，可以就此簽個(gè)協(xié)議辦理公證，以免發(fā)生價(jià)格上的變動(dòng)後，買方出現(xiàn)反悔，王小姐聽聽之後，覺得好像不錯(cuò)，於是準(zhǔn)備簽約。

這時(shí)候，王小姐已經(jīng)不自覺的陷入了2個(gè)陷阱。

(1)房屋係不動(dòng)産，不動(dòng)産物權(quán)變動(dòng)的方式為登記，也就是説，不動(dòng)産買賣，僅有當(dāng)事人雙方達(dá)成的協(xié)議，尚不能發(fā)生法律效力，只有在相關(guān)房屋登記管理部門辦理登記過戶手續(xù)後，不動(dòng)産買賣合約才發(fā)生法律效力。以先簽合約後過戶的方式轉(zhuǎn)讓房産，在合約期間，當(dāng)房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，房主可隨時(shí)毀約，寧可賠償違約金也不賣，這對買方來説是一個(gè)時(shí)間和金錢上的損失。

(2)私下交易完成之後，即使也辦理了公證，原屋主即刻到地政機(jī)關(guān)偷偷辦理了掛失房屋權(quán)狀的手續(xù)，新權(quán)狀下來之後，原來的房屋所有權(quán)狀與公證書同時(shí)失效。由於房屋的權(quán)屬問題僅僅是公證，賣家可以憑産權(quán)證悄悄進(jìn)行抵押。如果賣方掛失房屋權(quán)狀，請出新的權(quán)狀之後，對買方?jīng)]有保證。公證時(shí)不能公證到買方本人名下，以後不能出買方本人名的新權(quán)狀。買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房屋權(quán)狀是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，而購房合同屬於次要證據(jù)。此間房屋權(quán)狀仍屬賣方，買主可能吃大虧。